Na ile lat kredyt hipoteczny i do jakiego wieku banki kredytobiorcy go przyznają?

Coraz więcej osób decyduje się na zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Ci, którzy już umowę mają, doskonale zdają sobie sprawę z tego, jak wiele warunków trzeba spełnić. Kredyty hipoteczne są specyficznym produktem finansowym – są stosunkowo nisko oprocentowane, na wysokie kwoty i na bardzo długi okres.

Każdy chce mieć swoje własne mieszkanie lub dom. Jednak niewiele osób może sobie pozwolić na zakup za gotówkę. Dla osób nieposiadających wystarczających środków na kupno, ale posiadających stabilną sytuację finansową, powstały kredyty hipoteczne. Aby dostać kredyt hipoteczny, trzeba spełnić mnóstwo formalności. Przyjrzyjmy się więc bliżej temu, na ile lat kredyt hipoteczny można wziąć i do jakiego wieku można się o niego starać.

Czy wiek kredytobiorcy ma znaczenie?

Ze względu na to, że kredyty hipoteczne wiążą się z długim okresem spłaty, banki chcą się zabezpieczyć. Jeśli spojrzymy na statystyki i przeciętną długość życia w Polsce, to udzielenie kredytu na 25 lat osobie, która skończyła lat 60, jest ryzykowne. Poza tym na emeryturze dochody są znacznie niższe, co także wiąże się z ryzykiem niewypłacalności. Pojawia się w związku z tym pytanie, do jakiego wieku kredyt hipoteczny jest możliwy.

Minimalny i maksymalny wiek na kredyt hipoteczny

Każdy bank ma tak naprawdę swoją własną politykę w tym zakresie. To, że jeden bank odrzuca wniosek tylko ze względu na wiek, nie jest jednoznaczne, z tym że to samo zdarzy się w innej instytucji. Jeżeli pojawia się wątpliwość co do tego, czy wiek nie stanie na przeszkodzie, najlepiej od razu skontaktować się z Ambulatorium Kredytowym. Specjaliści od finansów dokładnie znają oferty i wymagania banków i z pewnością pomogą wybrać taki wariant, w którym kredyt uda się pozyskać.

Większość banków zwraca uwagę na to, by ostatnia rata kredytu była, zanim kredytobiorca będzie miał 70-75 lat, ale zdarzają się takie, gdzie pułap może być na poziomie 67 lat czy 80 lat. Zatem bez większych problemów można dostać kredyt po ukończeniu 40 lat, a czasem i powyżej lat 50 i 60. Wtedy też wiele będzie zależało od okresu kredytowania. Skoro wiemy już, dla kogo jest kredyt hipoteczny, do jakiego wieku jest dostępny, sprawdźmy, jaki jest wiek minimalny. Teoretycznie uprawniającym wiekiem jest 18 lat, ale pojawia się kłopot ze wkładem finansowym. Najczęściej kredyt hipoteczny biorą osoby w okolicach 30 lat.

Na jaki okres można zaciągnąć kredyt hipoteczny?

Najczęściej kredytobiorcy decydują się na okres 25 lat, ale równie dobrze może on być na 15 lat czy 20 lat. Możliwy jest też kredyt na 30 lat i 35 lat. To właśnie okres 35 lat jest najdłuższy. Im dłuższy będzie czas spłaty, tym miesięczne raty będą niższe. Jednak w ostatecznym rozrachunku niekoniecznie jest to opłacalne. Wraz ze wzrostem okresu kredytowania rosną koszty.

Jaki okres wybrać?

Komisja Nadzoru Finansowego (KNF) rekomenduje maksymalny czas spłaty kredytu hipotecznego 25 lat. Jak już było wyżej, to właśnie ten wariant najczęściej wybierają kredytobiorcy. Jednak okres należy dopasować do swoich możliwości i potrzeb i równie dobrze może spłata może być rozłożona na 30 lat.